Taxatie huis: Ontdek 10 tips om deze te beïnvloeden

Het is belangrijkom de taxatiewaarde van je huis zo hoog mogelijk te krijgen, vooral als je je huis wilt verkopen of een hypotheek wilt afsluiten. De waarde van je woning op een eerlijke en accurate manier vaststellen kan daarbij het verschil betekenen tussen een snelle verkoop en een huis dat langdurig op de markt blijft. Maar hoe zorg je voor de beste waardebepaling van je woning? En is het mogelijk om deze te beïnvloeden? Daar gaan we in dit artikel op in.
Daarnaast geven we 10 tips zodat jij de optimale maar rechtvaardige waarde voor je woning krijgt.

TIP 1: Begrijp het taxatieproces

Als je het taxatieproces begrijpt, dan kun je hier natuurlijk beter op inspelen. Hieronder geven we kort een stukje uitleg over wat de taxatie inhoudt, wat een taxateur is en hoe het in zijn werk gaat.

Wat houdt een taxatie van de woning precies in?

Alvorens we in detail treden, is het goed de basis te begrijpen. Een taxatie is niet zomaar een schatting van de waarde van je woning; het is een uitgebreide evaluatie die veel verschillende aspecten van het huis in overweging neemt. Bij een officiële taxatie heb je te maken met een professionele gediplomeerde taxateur, die in een van de erkende taxatieregisters zoals het NRVT dient te staan ingeschreven.

De taxateur zal letten op de algemene staat van het huis, eventuele verbeteringen of renovaties, de locatie en nog veel meer. Het begrijpen van wat taxateurs zoeken en het voorbereiden van je huis op die criteria kan zeker verschil maken in de uiteindelijke taxatiewaarde. Daarom kijken we in dit artikel naar specifieke stappen.

Transparante methoden voor een eerlijke woningwaardering

De taxatiewaarde van je huis beïnvloeden is zeker mogelijk, maar zoals je begrijpt moeten de methoden hiervoor transparant en mogen deze niet misleidend zijn. Een eerlijke benadering versterkt niet alleen het vertrouwen van potentiële kopers maar draagt ook bij aan de betrouwbaarheid van de vastgoedmarkt. Dus, welke stappen kun je zetten voor een optimale en integere taxatie van je huis? Laten we het samen ontdekken.

Waar let een taxateur op bij het taxeren van een woning?

Een taxateur kijkt naar een aantal factoren bij het bepalen van de waarde van een huis.
Hij loopt aan de hand van een checklist het gehele huis af en vinkt aan wat de waarden en pluspunten en minpunten van de woning zijn op verschillende factoren. Deze worden gebruikt bij het opstellen van het uiteindelijke taxatierapport. Sommige factoren hiervan kunnen enigszins worden beïnvloed, andere factoren zijn vaste waarden die moeilijk te beïnvloeden zijn, daarover later meer.

Het is belangrijk om te weten dat een taxateur gebonden is aan regels om ervoor te zorgen dat ze hun werk op een ethische en nauwkeurige manier uitvoeren. Taxateurs worden regelmatig gecontroleerd en geëvalueerd door brancheorganisaties en certificeringsinstanties. Dit omvat het beoordelen van hun taxatierapporten en het monitoren van de kwaliteit van hun werk.

Hoewel taxateurs streven naar objectiviteit, kan er enige subjectiviteit zijn in hun taxaties. Dit kan leiden tot kleine afwijkingen tussen taxaties van verschillende professionals. Er is echter een mate van tolerantie voor deze afwijkingen, aangezien taxaties soms enigszins kunnen variëren op basis van de beoordeling van verschillende factoren. Het blijft een menselijke inschatting en daar zit dus ruimte in.

Factoren van de taxatie:

• Locatie: De locatie van een huis is een van de belangrijkste factoren die de waarde bepaalt. Een huis in een gewilde buurt is over het algemeen meer waard dan een huis in een minder gewilde buurt.
• Afmetingen: De afmetingen van een huis, zoals het aantal vierkante meters, hebben ook invloed op de waarde. Een groter huis is over het algemeen meer waard dan een kleiner huis.
• Staats van onderhoud: De staat van onderhoud van een huis is een belangrijke factor die de waarde bepaalt. Een huis in goede staat van onderhoud is over het algemeen meer waard dan een huis in slechte staat van onderhoud.
• Verbeteringen: Eventuele verbeteringen of renovaties die aan een huis zijn gedaan, kunnen de waarde verhogen.
• Vergelijkbare huizen: De taxateur kijkt ook naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Dit helpt om een realistische waardebepaling te maken.

TIP 2: Optimaliseren de woning

Nu we weten dat er dus bij sommige factoren ruimte zit in waarneming van de taxateur kunnen we proberen de woning hiervoor te optimaliseren. Allereerst is het van belang de woning in de best mogelijke staat te presenteren wanneer de taxateur arriveert. Dit betekent niet noodzakelijk dat je grote renovaties moet uitvoeren, maar eerder dat je bewust bent van de sterke en zwakke punten van je woning. Door kleine verbeteringen aan te brengen, eventuele reparaties uit te voeren en ervoor te zorgen dat je huis schoon en goed onderhouden is, kun je de positieve aspecten van je woning benadrukken. Een nette en goed verzorgde woning kan een positieve indruk achterlaten en mogelijk een gunstig effect hebben op de uiteindelijke taxatiewaarde. In de volgende stappen zullen we enkele specifieke aspecten van voorbereiding bespreken die je kunt overwegen om het meeste uit het taxatieproces te halen.

Tip 3: Maak een checklist voor taxatie huis beïnvloeden

Overweeg het maken van een checklist van taken die je kunt afvinken om je huis voor te bereiden op de taxatie. Dit kan variëren van eenvoudige taken zoals het opruimen en schoonmaken van de woning tot meer substantiële verbeteringen zoals het repareren van beschadigingen of het schilderen van kamers.
Bekijk hiervoor ook onze lijst met concrete verbeterpunten voor taxatie.

TIP 4: Verbeter de eerste indruk

Een positieve eerste indruk kan veel invloed hebben op de taxateur. Zorg ervoor dat de voortuin goed onderhouden is, dat de ingang van je huis uitnodigend is en dat eventuele reparaties aan de buitenkant van de woning zijn voltooid. Dit kan helpen om een goede indruk te maken vanaf het moment dat de taxateur arriveert.

TIP 5 Documenteer verbeteringen

Als je de afgelopen jaren verbeteringen aan je huis hebt aangebracht, zoals renovaties of upgrades, zorg er dan voor dat je documentatie hebt van deze projecten. Dit kan inclusief facturen, foto’s en bouwvergunningen omvatten. Dit kan de taxateur helpen om de waarde van deze verbeteringen in overweging te nemen.

Tip 6 Ken je buurt

Als je de afgelopen jaren verbeteringen aan je huis hebt aangebracht, zoals renovaties of upgrades, zorg er dan voor dat je documentatie hebt van deze projecten. Dit kan inclusief facturen, foto’s en bouwvergunningen omvatten. Dit kan de taxateur helpen om de waarde van deze verbeteringen in overweging te nemen.

TIP 7: Zorg dat je aanwezig bent bij de taxatie

Indien mogelijk, overweeg om aanwezig te zijn bij de taxatie om vragen te beantwoorden en belangrijke informatie te delen over je huis en buurt. Zorg dus ook dat je goed voorbereid bent. Je kunt vragen verwachten zoals:

1. Kun je me vertellen over eventuele recente verbeteringen of renovaties aan het huis?
   • Hiermee probeert de taxateur te achterhalen welke upgrades of wijzigingen zijn aangebracht en wat hun waarde kan zijn.
2. Zijn er specifieke kenmerken of bijzonderheden van het huis waarvan je denkt dat ik op de hoogte moet zijn?
   • Dit helpt de taxateur om belangrijke details te identificeren die mogelijk van invloed zijn op de waarde, zoals aangepaste functies of hoogwaardige afwerkingen.
3. Heb je informatie over vergelijkbare woningen die recentelijk zijn verkocht in de buurt?
   • Door te vragen naar vergelijkbare verkopen in de buurt, kan de taxateur een beter beeld krijgen van de lokale vastgoedmarkt.
4. Zijn er specifieke aspecten van de buurt die de waarde van het huis kunnen beïnvloeden, zoals scholen, voorzieningen of veiligheid?
   • De buurt heeft vaak invloed op de waarde van een huis, dus informatie over de omgeving kan nuttig zijn voor de taxateur.
5. Zijn er onderhouds- of reparatiekwesties waarvan je op de hoogte bent?
   • Dit helpt de taxateur om te bepalen of er zichtbare problemen zijn die mogelijk de waarde van het huis kunnen beïnvloeden.
6. Zijn er plannen voor toekomstige verbeteringen of renovaties aan het huis?
   • Dit kan relevant zijn als de taxateur probeert te begrijpen hoe de waarde van het huis zich in de toekomst kan ontwikkelen.

TIP 8: Behoud een positieve houding

Een positieve en coöperatieve houding kan de relatie met de taxateur verbeteren en mogelijk een gunstige invloed hebben op het taxatierapport. Taxateur zijn immers ook maar gewoon mensen dus je weet het nooit. Heb je een bepaalde woningwaarde nodig voor een hypotheek, dan kan het handig zijn om dit vooraf te melden. Hij mag zich hier natuurlijk niet door laten beïnvloeden. Maar er is altijd sprake van enige speelruimte, dus je weet het nooit.

TIP 9: Zorg voor een gedetailleerde taxatierapportage

Het is nuttig om na de taxatie een kopie van het taxatierapport te ontvangen en deze grondig te bestuderen. Vraag de taxateur om eventuele onduidelijkheden te verduidelijken en zorg ervoor dat alle belangrijke aspecten van je huis correct zijn weergegeven.

TIP 10: Overweeg een tweede taxatie

Als je twijfels hebt over de resultaten van de eerste taxatie, kun je overwegen om een tweede taxateur in te schakelen voor een onafhankelijke beoordeling. Dit kan helpen om eventuele discrepanties te identificeren en ervoor te zorgen dat de waardebepaling zo nauwkeurig mogelijk is.

Lijst met concrete verbeterpunten voor taxatie:

Hieronder vind je een lijst met verbeterpunten. Indien je zelf nog praktische verbeterpunten hebt die niet te veel kosten, geef dit dan aan in de reacties, dan voegen wij deze toe.

• Maak je huis schoon en opgeruimd.
  Een nette en opgeruimde woning geeft een goede indruk aan de taxateur.
• Geef je woning een verfbeurt, gebruik daarbij vooral lichte neutrale kleuren.
• Repareer eventuele gebreken.
• haal losliggende snoeren weg
• Een huis in goede staat van onderhoud is over het algemeen meer waard.
• Laat je huis inrichten.
• Een huis dat is ingericht, ziet er aantrekkelijker uit en kan daardoor meer waard zijn.
• Vervang verouderde meubels.
• Zorg dat je woning fris, ruim en up to date oogt, deze huizen krijgen gemiddeld een betere taxatiewaarde.
• Verzamel informatie over vergelijkbare huizen en bespreek eventueel met de taxateur.
  Dit helpt de taxateur om een realistische waardebepaling te maken.
• Kies een erkende en locale taxateur.
• Wees transparant met de taxateur. Geef de taxateur alle relevante informatie over je huis.
  
  Locatie:
  
• Indien dit zo is, laat weten aan de taxateur dat je huis in een gewilde buurt staat.
• Indien dit zo is, laat weten aan de taxateur dat dat je huis goed bereikbaar is.
• Indien dit zo is, laat weten aan de taxateur dat je huis dichtbij voorzieningen is.
  
  Afmetingen:
  
• Zorg ervoor dat je huis een ruime indeling heeft.
• Haal bijvoorbeeld kleine muurtjes weg die niet noodzakelijk zijn.
• Zorg ervoor dat je huis een goede lichtinval heeft.
  Een lichte woning lijkt ruimer en beter, overweeg dus om je woning in lichte kleuren te verven.
  
  Staats van onderhoud:
  
• Zorg ervoor dat je huis in goede staat van onderhoud is en schoon is, dan lijkt het nieuwer.
• Zorg ervoor dat je huis geen gebreken heeft.
• Zorg ervoor dat je huis up-to-date is.
  
  Tips voor specifieke ruimtes in je woning
  
  Woonkamer:
  
• Zorg ervoor dat de woonkamer ruim en licht is.
• Zorg ervoor dat de woonkamer ingericht is in een moderne of klassieke stijl.
  
  Keuken:
  
• Zorg ervoor dat de keuken ruim en licht is.
• Zorg ervoor dat de keuken ingericht is in een moderne of klassieke stijl.
• Zorg ervoor dat de keuken voorzien is van alle benodigde apparatuur.
  
  Slaapkamers:
  
• Zorg ervoor dat de slaapkamers ruim en licht zijn.
• Zorg ervoor dat de slaapkamers ingericht zijn in een moderne of klassieke stijl.
  
  Badkamers:
  
• Zorg ervoor dat de badkamers ruim en licht zijn.
• Zorg ervoor dat de badkamers ingericht zijn in een moderne of klassieke stijl.
• Zorg ervoor dat de badkamers voorzien zijn van alle benodigde apparatuur.
• Als je budget hebt, laat dan witte tegels aan de wand en grote zwarte tegels op de vloer leggen
  
  Tuin:
  
• Zorg ervoor dat de tuin ruim, net en onderhoudsvriendelijk is.
  Maak het onkruidvrij, grasgemaaid borders geschoffeld. Leg eventueel vers tuinaarde uit de bouwmarkt in de tuin.
• Zorg ervoor dat de tuin voorzien is van alle benodigde faciliteiten, zoals een terras, een tuinhuisje en eventueel een buitenkeuken.
  

Het taxatierapport

Nadat de taxateur alle benodigde informatie heeft verzameld tijdens de inspectie en marktanalyse, begint het proces van het opstellen van het taxatierapport. Hierin worden de bevindingen, gegevens en waarderingsmethoden gedetailleerd beschreven. De taxateur maakt gebruik van verschillende benaderingen, zoals de vergelijkingsmethode, de inkomstenmethode en de kostprijsmethode, afhankelijk van de aard van de woning en de marktomstandigheden. Het rapport biedt een nauwkeurige schatting van de waarde van de woning, wat van vitaal belang is voor diverse vastgoedtransacties en financiële beslissingen.” Hopelijk helpen de punten om de taxatie van je huis te beïnvloeden en valt het eindrapport in jouw voordeel uit.