Checklist bezichtiging: 10 tips voor een succesvolle aankoop

Hoe zorg je voor een succesvolle bezichtiging?

Een succesvolle bezichtiging is cruciaal bij het vinden van de juiste woning. Een goede voorbereiding is hierbij van essentieel belang, en daarom is het raadzaam om een checklist te maken.

TIP 1: Maak een checklist

Een checklist is een handig hulpmiddel om ervoor te zorgen dat je geen belangrijke zaken over het hoofd ziet tijdens de bezichtiging. Denk aan aspecten als locatie, voorzieningen, en de staat van de woning. Door deze zaken op te nemen in je checklist, kun je gestructureerd te werk gaan.

Wat moet je weten voordat je een woning gaat bezichtigen?

Voordat je een woning gaat bezichtigen, is het belangrijk om wat vooronderzoek te doen. Dit helpt je om de bezichtiging efficiënter te maken en zorgt ervoor dat je gerichte vragen kunt stellen aan de verkoper.

TIP 2: Doe onderzoek

Neem de tijd om informatie te verzamelen over de buurt, de marktwaarde van vergelijkbare huizen en eventuele juridische aspecten. Hierdoor kun je beter inschatten of de woning aan jouw eisen voldoet. Check daarbij het kadaster zodat je weet welk grond exact bij de woning hoort.

TIP 3: Plan de bezichtiging

Een goede planning is cruciaal om het meeste uit de bezichtiging te halen. Zorg ervoor dat je voldoende tijd hebt om de woning te bekijken en vragen te stellen. Maak een afspraak met de verkoper of de makelaar en wees op tijd. Zorg dat je niet alleen bent. Met z’n tweeën zie je meer en voel je je zekerder om vragen te stellen.

Hoe bezichtig je een woning?

Tijdens de bezichtiging zijn er verschillende aandachtspunten waar je rekening mee moet houden om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen.

TIP 4: Let op de staat van de woning

Inspecteer de staat van de woning grondig. Controleer de kwaliteit van de afwerking, let op eventuele gebreken of achterstallig onderhoud, en bekijk of de ruimtes aan je wensen voldoen. Let daarbij ook op of de woning geïsoleerd is. De belangrijkste punten waar je de woning op wilt checken hebben in onze checklist woningstaat geplaatst die je hier kunt bekijken.

TIP 5: Let op de omgeving

Een goede buurt is net zo belangrijk als de woning zelf. Let op de bereikbaarheid, voorzieningen, veiligheid en het algemene leefklimaat in de omgeving. Zijn er buren die potentieel geluidsoverlast geven? Zijn er buren die roken?
Is het een drukke of rustige straat? Het is tevens aan te raden een aantal keer op verschillende momenten van de dag door de straat te lopen om te kijken hoe de sfeer is. Op cijfers op de kaart kun je je hier al eenvoudig op voorbereiden. Hier staan veel gegevens over de betreffende regio.

TIP 6: Stel de verkoper vragen

Durf kritische vragen aan de verkoper te stellen om meer inzicht te krijgen in de geschiedenis van de woning en eventuele bijzonderheden. Vragen over onderhoud, energie-efficiëntie en redenen voor verkoop kunnen belangrijk zijn. Vergeet ook zeker niet naar de buren en omgeving te vragen. Het moet niet een kruisverhoor gaan worden, maar vragen die je zou kunnen stellen zijn:

1. Algemene Informatie
   • Hoe lang staat de woning al te koop?
   • Waarom verkoopt de huidige eigenaar de woning?
   • Zijn er al andere biedingen gedaan?
2. Kosten
   • Wat zijn de maandelijkse lasten van de woning (bijv. energiekosten, belastingen, VvE kosten)?
   • Wat is de WOZ-waarde van de woning?
3. Staat van Onderhoud
   • Wanneer is het dak voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
   • Zijn er recentelijk grote renovaties of verbouwingen geweest?
   • Zijn er bekende problemen met de fundering, het dak, de muren of andere structurele aspecten?
4. Binnenklimaat en Isolatie
   • Hoe is de woning geïsoleerd? (dak, muren, vloer, dubbel glas)
   • Is er centrale verwarming? Hoe oud is de ketel?
   • Zijn er problemen met vocht of schimmel in de woning?
5. Buurtsituatie
   • Hoe is de buurt? Is het veilig en kindvriendelijk?
   • Zijn er bouwplannen in de omgeving die het uitzicht of de waarde van de woning kunnen beïnvloeden?
   • Hoe zit het met de parkeermogelijkheden?
6. Vereniging van Eigenaren (indien van toepassing)
   • Is er een actieve VvE? Wat zijn de maandelijkse kosten?
   • Zijn er grote werkzaamheden gepland door de VvE?
   • Is er een MJOP (MeerJaren OnderhoudsPlan) aanwezig?
7. Recht van Overpad en Erfafscheiding
   • Zijn er rechten van overpad?
   • Hoe is de erfafscheiding geregeld met de buren?
8. Milieu en Omgeving
   • Zijn er bekende bodemverontreinigingen of andere milieuproblemen in de omgeving?
   • Zijn er overstromingsrisico’s?
9. Overige Vragen
   • Blijven bepaalde zaken, zoals gordijnen, lampen of apparatuur, achter na de verkoop?
   • Hoe is de zonligging van de tuin of het balkon?
   • Zijn er gemeenschappelijke ruimtes en hoe worden deze onderhouden?

Het is altijd een goed idee om voorafgaand aan een bezichtiging een checklist te maken met vragen die relevant zijn voor jouw situatie. En vergeet niet om tijdens de bezichtiging goed om je heen te kijken, te luisteren en te voelen. Eventuele gebreken of bijzonderheden kun je dan direct bespreken.

Wat moet je doen na een bezichtiging?

Na de bezichtiging is het belangrijk om je ervaringen vast te leggen en een weloverwogen beslissing te nemen. Op dat moment weet je alles waarschijnlijk nog redelijk goed, maar de kans is groot dat je na een aantal dagen bepaalde dingen niet meer zeker weet. Zeker als je meerdere huizen hebt bezocht. Het is ook helemaal geen gek idee om vooraf te vragen of je het geluid van de bezichtiging op mag nemen zodat je later alles rustig kan terugluisteren.

TIP 7: Maak aantekeningen

Schrijf direct na de bezichtiging je indrukken op in je checklist. Noteer wat je goed vond en waar je twijfels over hebt. Dit helpt je bij het vergelijken van verschillende bezichtigingen. Gebruik daarvoor onze checklist in pdf-vorm, daarop staan de punten die in dit artikel beschreven staan puntsgewijs uiteengezet. Waardoor je eenvoudig de stappen kunt doorlopen en een goed overzicht krijgt.

TIP 8: Neem de tijd

Haast je niet bij het nemen van een beslissing. Overweeg alle aspecten en vergelijk de woning met andere opties voordat je een bod uitbrengt. De makelaar is er om jou en de verkoper te ondersteunen in dit proces. Schroom dan ook niet om contact op te nemen met de makelaar of om een tweede bezichtiging te plannen als je wel interesse hebt, maar nog niet zeker bent of iets wilt controleren.

TIP 9: Maak een beslissing

Op basis van je checklist en aantekeningen kun je nu een weloverwogen beslissing nemen. Gaat de woning voldoende aan je eisen en verwachtingen tegemoet? Als dat het geval is, kun je verdere stappen ondernemen om de woning te verwerven.

Ten slotte: download de checklist bezichtiging

Kortom, met de juiste voorbereiding en aandacht voor de tips in deze checklist bezichtiging, ben je goed op weg naar het vinden van de perfecte woning die aan al je wensen voldoet. Een succesvolle bezichtiging is de sleutel tot het maken van een weloverwogen beslissing bij de aankoop van een huis en kan je helpen om met vertrouwen de volgende stappen te zetten in het realiseren van je droomwoning.
Ten slotte hebben we voor jou een overzichtelijke checklist op papier gemaakt met minder tekst maar alle belangrijke punten in een lijst. Download de checklist bezichtiging hier op pdf-formaat die je kunt gebruiken tijdens jouw bezichtiging.