Wat doet een makelaar?

De rol van een makelaar

Een makelaar is een professional die bemiddelt bij het kopen, verkopen, huren of verhuren van onroerend goed. Dit kan variëren van woningen en appartementen tot commerciële panden en grondstukken. De makelaar beschikt over uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt, lokale wet- en regelgeving en de technische aspecten van onroerend goed. Hiermee adviseert en begeleidt hij of zij zowel verkopers als kopers gedurende het gehele transactieproces. Taken kunnen variëren van het taxeren van eigendommen, het opstellen van koop- of huurovereenkomsten, het voeren van onderhandelingen tot aan het organiseren van bezichtigingen. Een makelaar heeft vaak een netwerk van contacten, wat helpt bij het efficiënt matchen van vraag en aanbod. Door de expertise en marktkennis van de makelaar kunnen klanten erop vertrouwen dat ze de juiste beslissingen nemen in het complexe veld van onroerend goed.

Waar helpt een makelaar bij?

Wanneer je overweegt een woning te kopen of te verkopen, biedt een makelaar je waardevolle ondersteuning en expertise op verschillende gebieden:

Taxatie: De makelaar bepaalt de marktwaarde van een woning of ander onroerend goed, zodat je een duidelijk beeld krijgt van wat je eigendom waard is of wat een potentiële aankoop kan kosten.
Marktinformatie: De makelaar informeert je over de huidige marktomstandigheden, zodat je op de hoogte bent van prijzen, ontwikkelingen in de buurt en andere relevante markttrends.
Promotie van je eigendom: Als je verkoopt, zal de makelaar je woning op de markt brengen met professionele fotografie, advertenties, open huizen en het organiseren van bezichtigingen om potentiële kopers aan te trekken.
Zoektocht naar eigendommen: Als je koopt, zal de makelaar je helpen bij het vinden van geschikte woningen die voldoen aan je wensen en binnen je budget vallen.
Onderhandelingen: Of je nu koopt of verkoopt, de makelaar zal namens je onderhandelen om ervoor te zorgen dat je de beste deal krijgt.

Welke zaken regelt een makelaar voor jou?

Een makelaar regelt verschillende zaken voor jou tijdens het aankoop- of verkoopproces van onroerend goed. Hier zijn enkele belangrijke aspecten die een makelaar voor je beheert:

Taxatie: De makelaar kan een taxatie van je woning verzorgen om de marktwaarde ervan te bepalen. Ontdek hier een artikel over taxatie beïnvloeden.
Marktinformatie: De makelaar voorziet je van actuele informatie over de vastgoedmarkt, waaronder prijstrends, vergelijkbare verkopen en lokale marktdynamiek.
Promotie van je woning: Als je verkoopt, zal de makelaar marketingstrategieën toepassen, zoals professionele fotografie, advertenties plaatsen, open huizen organiseren en bezichtigingen regelen.
Zoeken naar geschikte woningen: Als je een woning wilt kopen, helpt de makelaar bij het zoeken naar panden die voldoen aan je criteria en budget.
Begeleiding bij bezichtigingen: De makelaar plant en begeleidt bezichtigingen, zodat je panden kunt bekijken of potentiële kopers je woning kunnen zien.
Onderhandelingen: De makelaar voert namens jou onderhandelingen om ervoor te zorgen dat je de best mogelijke prijs en voorwaarden krijgt, of je nu koopt of verkoopt.
Opstellen van contracten: De makelaar helpt bij het opstellen van koop- of verkoopovereenkomsten, zodat alle juridische aspecten correct zijn geregeld.
Liaison met andere professionals: De makelaar kan je in contact brengen met andere belangrijke partijen, zoals hypotheekadviseurs, notarissen en bouwkundigen.
Afhandeling van de administratie: De makelaar zorgt voor alle noodzakelijke papierwerk en administratieve processen die komen kijken bij de aan- of verkoop van een woning.
Advies en begeleiding: Tijdens het gehele proces biedt de makelaar je deskundig advies en begeleiding om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.

Het inschakelen van een makelaar kan het proces van kopen of verkopen aanzienlijk vereenvoudigen, en het kan je helpen om mogelijke valkuilen of uitdagingen te vermijden.

Hoeveel kost een makelaar?

In de vastgoedwereld wordt de vergoeding voor een makelaar doorgaans bepaald op basis van courtage. Deze courtage is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van de woning. Het is gebruikelijk in de markt dat dit percentage varieert tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs. Daarbij worden deze prijzen vaak aangegeven exclusief BTW, wat betekent dat er een toevoeging van 21% BTW bovenop de initiële kosten moet worden opgeteld.

Bij Makelaarnetwerk Nederland hanteren we een andere aanpak. Onze focus ligt op transparantie en het bieden van een eerlijke, competitieve prijs. Daarom vragen onze makelaars slechts een courtage van 1% voor hun diensten. Bovendien is deze prijs bij ons altijd inclusief BTW, zodat je niet voor onverwachte extra kosten komt te staan.

Met deze heldere en voordelige prijsstructuur positioneert Makelaarnetwerk Nederland zich als een aantrekkelijk alternatief in de vastgoedmarkt. We streven ernaar het verkoop- of aankoopproces voor jou zo soepel en kostenefficiënt mogelijk te maken.

Welke kosten zijn er verder naast de makelaarskosten?

Bij het kopen of verkopen van een woning komen diverse kosten kijken, naast de makelaarskosten. Hier volgt een overzicht van enkele van deze kosten met een ruwe raming:

Notariskosten: Bij de overdracht van een woning is altijd een notaris betrokken. Deze zorgt voor het opstellen van de leveringsakte en, indien je een woning koopt, de hypotheekakte. De kosten variëren, maar reken op circa € 1.000 tot € 1.500.
Overdrachtsbelasting: Voor het kopen van een woning moet je overdrachtsbelasting betalen. Dit is een percentage van de koopsom. In Nederland is dit doorgaans 2% voor woningen. Ben je benieuwd om welk bedrag het gaat? Je kunt hiervoor de rekentool overdrachtsbelasting gebruiken.
Kosten Koper (k.k.): Dit zijn de bijkomende kosten die je betaalt bovenop de aankoopprijs van de woning. Hieronder vallen onder andere de notariskosten en overdrachtsbelasting. Bekijk hier het percentage kosten koper.
Taxatiekosten: Bij het afsluiten van een hypotheek zal de bank vaak een taxatie van de woning verlangen. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de € 300 en € 500.
Hypotheekadvieskosten: Als je een hypotheekadviseur inschakelt, brengt deze kosten in rekening voor het adviseren over en het bemiddelen van de hypotheek. Deze kosten variëren, maar liggen vaak tussen de € 2.000 en € 2.500.
Kosten voor een bouwkundige keuring: Vooral als je een oudere woning koopt, kan het verstandig zijn om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit kost doorgaans tussen de € 300 en € 500.
Advertentiekosten op Funda en andere platforms: Veel makelaars rekenen extra kosten voor het plaatsen van je woning op websites zoals Funda.
Kosten voor professionele fotografie: Goede foto’s kunnen het verschil maken bij de verkoop van je woning. Veel makelaars rekenen hier extra kosten voor, variërend van € 100 tot € 500, afhankelijk van het pakket en de kwaliteit.

Bij Makelaarnetwerk Nederland zijn wij trots op onze transparante en alles-inclusieve prijsstructuur. Bij ons zijn de kosten voor het plaatsen op Funda én professionele fotografie al inbegrepen in de prijs. Dit betekent dat je niet voor onverwachte extra’s komt te staan en verzekerd bent van een volledig dienstenpakket zonder verborgen kosten.

Dit overzicht biedt een algemene raming van de kosten. Het is altijd raadzaam om specifieke kosten vooraf te bespreken en te controleren, afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en wensen.

Wat valt er onder kosten koper?

“Kosten Koper” (vaak afgekort als “k.k.”) verwijst naar de bijkomende kosten die een koper moet betalen bovenop de aankoopprijs van een woning in Nederland. De volgende onderdelen vallen doorgaans onder “kosten koper”:

Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die de koper betaalt over de aankoop van de woning. Voor woningen bedraagt dit doorgaans 2% van de aankoopprijs, maar er zijn situaties waarin dit percentage kan afwijken of waarin er een vrijstelling geldt.
Notariskosten voor de leveringsakte: De notaris stelt de leveringsakte op, die de officiële overdracht van de woning van de verkoper naar de koper bevestigt. Voor deze dienst worden kosten in rekening gebracht.
Kadastrale kosten: Deze kosten zijn voor het inschrijven van de leveringsakte in de openbare registers van het Kadaster.
Hypotheekaktekosten: Als je een hypotheek afsluit, moet je ook een hypotheekakte laten opstellen door de notaris en deze laten registreren bij het Kadaster. Hier zijn kosten aan verbonden, hoewel deze soms apart worden vermeld en niet altijd onder de traditionele “kosten koper” vallen.

De bovengenoemde kosten zijn de traditionele componenten van “kosten koper”. Het is belangrijk op te merken dat andere kosten, zoals de kosten voor een makelaar, taxatiekosten, kosten voor een bouwkundige keuring of hypotheekadvieskosten, niet onder “kosten koper” vallen. Deze zijn dus extra en komen bovenop de “k.k.”. Het is altijd raadzaam om van tevoren goed in kaart te brengen welke kosten je precies kunt verwachten bij het kopen van een woning.